Miles de cubanos viven hoy fuera del país pero siguen teniendo una casa —o parte de una— en Cuba. Algunos la dejaron a cargo de familiares, otros la tienen cerrada. Y muchos, como tú, se preguntan:
👉 ¿Puedo vender mi casa en Cuba aunque esté en el extranjero?
La respuesta corta es sí, puedes, pero hay condiciones. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para hacerlo legalmente, rápido y sin complicaciones innecesarias.
🧾 1. ¿Eres propietario legal de la casa?
Antes de hablar de ventas, asegúrate de tener claro esto:
- ¿Tu nombre aparece en el título de propiedad?
- ¿Eres el único dueño o compartes con otros (hermanos, padres, etc.)?
- ¿La propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad?
- ¿Tienes copias físicas o escaneadas de los documentos?
Si no eres el propietario registrado, no puedes vender la casa directamente. En ese caso, se necesitaría una donación, herencia, o trámite legal previo.
✍️ 2. ¿Y si no estás en Cuba? Usa un poder notarial
Si estás en el extranjero, la vía más común para vender tu casa es dar un poder notarial a alguien en Cuba (un familiar, abogado o amigo de confianza) para que firme la venta en tu nombre.
Tienes dos opciones:
- Poder notarial en un consulado cubano en el exterior
Ejemplo: Si estás en Miami, puedes ir al consulado cubano y hacer allí el poder. Ellos lo legalizan directamente para uso en Cuba. - Poder ante notario local + legalización + apostilla
Si en tu país no hay consulado cubano, puedes hacer el poder ante un notario local y después legalizarlo o apostillarlo según el país. Luego debe enviarse físicamente a Cuba para que sea válido.
Importante: el poder debe ser específico para la venta de la vivienda y debe mencionar claramente la dirección y matrícula de la propiedad.
👨⚖️ 3. ¿Cómo se hace la venta en Cuba?
Una vez que el apoderado tenga el poder en la mano, el proceso es similar a cualquier venta:
- Se busca un comprador (puede ser desde dentro o fuera de Cuba).
- Se hace el contrato de compraventa ante notario.
- Se paga (en USD, MLC o lo que acuerden).
- Se realiza el traspaso legal.
- Se actualiza el Registro de la Propiedad con el nuevo dueño.
Tú no tienes que estar presente. Tu apoderado puede hacer todo el trámite.
💸 4. ¿Y el dinero? ¿Cómo lo cobro?
Este es el punto delicado.
- Si el comprador está en el extranjero, pueden hacer una transferencia directa a tu cuenta bancaria (en dólares, euros, etc.).
- Si está en Cuba, pueden acordar que un familiar en la isla reciba el dinero en efectivo, o usar remesas.
- Evita intermediarios turbios. Nunca vendas si no tienes claro cómo y cuándo recibirás tu pago.
Consejo real: muchos vendedores piden un adelanto antes de firmar y el resto al concluir. Si es un comprador serio, lo entenderá.
🛡️ 5. Precauciones importantes
- No firmes nada sin revisar. Aunque estés lejos, pide copias escaneadas de los documentos antes de firmar.
- Evita “compradores fantasma” que solo escriben por WhatsApp.
- Publica solo en sitios confiables, como casasdcuba.com, donde puedes describir todo bien, subir fotos y mantener el control del anuncio.
✅ Conclusión: Sí puedes vender desde fuera, pero hazlo con cabeza
Vender tu casa en Cuba desde otro país no es imposible, ni siquiera tan complicado. Lo que sí es importante es tener:
- Papeles en regla
- Un poder legal bien hecho
- Alguien de confianza que te represente
- Y una plataforma que te ayude a conectar con compradores reales
👉 En casasdcuba.com puedes publicar tu casa gratis, recibir mensajes directos y llevar el control de tu venta desde cualquier parte del mundo.
Tu casa sigue en Cuba, pero tu control puede estar en tus manos, estés donde estés.
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