Tú puedes tener la mejor casa del barrio, bien ubicada, espaciosa, con placa libre y todo…
Pero si cometes uno de estos errores, lo más probable es que los compradores ni te llamen, o lo que es peor: vean la casa y nunca regresen.
Y en un mercado como el cubano, donde hay más oferta que demanda real, eso te cuesta tiempo, dinero y salud mental.
Aquí te dejo los 7 errores más comunes que hacen que tu casa no se venda, y cómo evitarlos como un pro:
❌ 1. Pedir un precio fuera de la realidad
“Mi casa vale 50 mil porque yo le metí 20 mil en arreglos”.
Error clásico. Lo que tú hayas gastado no siempre se traduce en valor para el comprador.
📉 Un precio inflado:
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Hace que la gente ni siquiera abra tu anuncio.
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Te pone fuera del mercado automáticamente.
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Te obliga a ir bajando poco a poco (y cuando ya nadie está mirando).
✅ Cómo evitarlo:
Compara con casas similares en tu zona, no en otro municipio. Mira anuncios activos, pero también los que ya se vendieron (si es posible). Y si llevas más de 60 días sin una oferta seria, es hora de reajustar.
❌ 2. Fotos oscuras, mal tomadas o sin mostrar nada útil
La mayoría de compradores miran primero las fotos y después leen el texto.
Si tus fotos están borrosas, son de noche, muestran solo una pared o están llenas de regueros, te garantizo que no te van a contactar.
✅ Cómo evitarlo:
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Toma las fotos de día, con luz natural.
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Usa un celular moderno y limpia la cámara.
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Fotografía cada habitación desde una esquina, que se vea amplia.
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Añade fotos del frente, baño, cocina, patio si lo tienes.
💡 Consejo: las fotos venden. Hazlas bien o pídele a alguien que sepa.
❌ 3. No tener los papeles en orden (o mentir sobre eso)
Nada espanta más que una casa sin papeles claros.
Si dices que “todo está en orden” y luego resulta que:
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Falta una inscripción en el Registro,
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Hay herederos que no quieren firmar,
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O es una propiedad sin título actualizado…
El comprador se va a desaparecer sin decir adiós.
✅ Cómo evitarlo:
Habla claro desde el principio.
Si falta algo, dilo y explica si se puede resolver. Muchas veces sí se puede, pero la confianza es clave.
❌ 4. No responder rápido (o hablar como si no quisieras vender)
Pasa todos los días: publicas tu casa, alguien escribe por WhatsApp o llama, y tú:
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Respondes 2 días después.
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No das información clara.
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Dices cosas como “mira yo no tengo apuro”.
📉 Resultado: el comprador se va con otro que sí está activo.
✅ Cómo evitarlo:
Responde rápido, con amabilidad.
Ten a mano fotos, datos básicos, y habla como alguien que quiere vender de forma seria y clara.
❌ 5. Dejar la casa desordenada o en mal estado para mostrarla
Puede que tu casa esté bien, pero si cuando van a verla:
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Huele mal,
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Hay ropa sucia en los muebles,
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O el baño da pena…
El comprador se va a imaginar el triple de problemas.
✅ Cómo evitarlo:
Antes de cada visita, ordena, limpia, ventila y organiza.
Una casa limpia y presentable se siente más valiosa, aunque tenga detalles.
❌ 6. Ocultar defectos importantes
Nada da más mala espina que mostrar una casa y no mencionar:
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Filtraciones en el techo,
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Grietas en las paredes,
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Problemas con el agua o la electricidad.
📉 Eso hace que el comprador desconfíe de todo lo demás.
✅ Cómo evitarlo:
Menciona los defectos con honestidad, y si ya estás haciendo reparaciones, dilo también.
La sinceridad construye confianza, y la confianza cierra ventas.
❌ 7. No tener una estrategia de publicación
Publicar tu casa en cualquier grupo de Facebook sin control, con textos vagos tipo “vendo casa barata”, no te va a ayudar.
✅ Cómo evitarlo:
Usa un portal especializado como casasdcuba.com, donde:
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Puedes subir fotos de calidad,
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Especificar precio y ubicación clara,
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Recibir mensajes directos sin perder control del anuncio.
Luego, comparte ese anuncio en grupos, por WhatsApp, donde tú quieras. Pero que tu punto de partida sea profesional.
✅ Conclusión: vender bien es evitar errores
No es cuestión de suerte.
Si corriges estos 7 errores, tu casa se va a destacar automáticamente entre las demás.
Vender en Cuba no es fácil, pero con preparación, honestidad y una buena presentación, puedes lograrlo más rápido de lo que crees.
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