🏠 ¿Cuánto vale mi casa en Cuba? Guía completa para ponerle precio en 2025 (sin pasarte ni regalarla)Skills That You Can Learn In The Real Estate Market

1. ¿De qué depende el valor de una casa en Cuba?

Aunque no exista una “tasación oficial” como en otros países, estos son los factores que más pesan al momento de ponerle precio a una propiedad en Cuba:

• Ubicación, ubicación, ubicación. No es lo mismo una casa en 5ta Avenida que en un barrio más alejado. Las zonas “codiciadas” como Miramar, Vedado, Playa, Santa Fe, y partes de Boyeros o Centro Habana tienen más valor, especialmente para compradores desde el exterior.

• Estado constructivo. ¿Es de placa? ¿Tiene filtraciones? ¿Se puede entrar a vivir sin hacerle nada? Todo eso cuenta.

• Metros cuadrados. Entre más grande, más valor. Pero ojo: si es muy grande y está en mal estado, puede ser más difícil de vender.

• Cantidad de habitaciones y baños. Las familias grandes buscan casas amplias; los extranjeros a veces prefieren casas más pequeñas pero cómodas.

• Si tiene patio, terraza, garaje, jardín o posibilidad de hacer renta. Eso suma puntos.

• Conexiones. Agua 24 horas, luz estable, teléfono fijo, Nauta Hogar, etc. Aunque suene básico, muchos compradores preguntan eso antes de ver la casa.

💸 2. ¿Cómo calcular un precio justo sin “tirarlo al aire”?

Olvídate de lo que dijo el vecino. La mejor forma de calcular un precio es mirando casas similares en tu zona.

Haz esto:

• Entra a sitios como casasdcuba.com y busca propiedades parecidas a la tuya.

• Mira cuántos días llevan publicadas. Si llevan meses sin venderse, probablemente están sobrevaloradas.

• Compara: si tu casa es parecida pero está mejor ubicada o tiene más comodidades, ya sabes que puedes subir un poco el precio.

• Usa Facebook como referencia secundaria. Muchos vendedores inflan precios allí, pero te da una idea de por dónde van las cosas.

Consejo de oro: si estás desesperado por vender, pon un precio atractivo desde el principio. Si no tienes apuro, puedes jugar un poco más alto y bajar con el tiempo.

🌎 3. ¿Estás fuera de Cuba? Ojo con este detalle

Si no estás en la isla, probablemente estés pensando en dólares. Pero el comprador estará pensando en CUP. Recuerda siempre indicar el precio en MLC o en USD (al cambio real, no el oficial) y tener claro cómo vas a recibir ese dinero.

Y cuidado: muchos compradores desde el exterior no confían en casas con papeles enredados. Tener todo en orden (título de propiedad, registro, autorización si eres cotitular, etc.) hace que tu casa valga más.

✅ 4. ¿Qué puede hacer que tu casa valga más de lo que piensas?

• Tener la placa libre para construir encima

• Estar en una zona sin apagones frecuentes

• Tener una entrada independiente (ideal para alquilar)

• Dejar muebles, electrodomésticos o equipo dentro

• Estar cerca de puntos clave: paradas, bodegas, escuelas, hospitales

❌ 5. ¿Y qué puede bajarle el precio?

• Papeles incompletos o dudas legales

• Filtraciones visibles, techos con humedad

• Estar en zonas muy afectadas por cortes de agua o apagones

• Problemas estructurales serios (cimientos, paredes agrietadas)

• Que no tenga privacidad o que esté muy pegada a otra casa

🧠 Conclusión: No vendas a ciegas

Vender una casa en Cuba no es tirar un número al aire. Es analizar, comparar y sobre todo, tener la información correcta.

👉 En casasdcuba.com puedes publicar gratis tu propiedad, ver qué se está vendiendo en tu zona, y recibir asesoría directa si lo necesitas.

Ponerle precio a tu casa es el primer paso para vender con éxito. Y tú ya diste ese paso buscando información. Ahora, ¡manos a la obra!