Mira, vender una casa en Cuba ya es bastante complicado con los papeles, los precios y los compradores fantasmas. Pero hay algo que puede hacer que un comprador te diga “no, gracias” aunque tu casa esté bien ubicada y con buen precio:
👉 Que la casa esté desordenada, sucia o llena de cosas personales.
Y sí, suena tonto. Pero pasa todos los días. Por eso, aquí te explico paso a paso cómo preparar tu casa para venderla rápido y sin drama, aunque vivas dentro de ella.
🪞 1. Despersonaliza: quita lo tuyo para que ellos se imaginen lo suyo
La primera regla de oro: haz que el comprador se imagine viviendo allí.
¿Y cómo haces eso? Fácil:
-
Quita fotos familiares, diplomas, santos, recuerdos personales.
-
Si tienes carteles, cuadros o decoración muy llamativa, guárdalos.
-
Evita tener la cama sin tender, ropa tirada o platos sucios a la vista.
Esto no es porque tu casa esté mal. Es porque cuando alguien la ve por primera vez, necesita sentir que puede hacerla suya.
🧼 2. Limpia como si viniera la suegra (o peor: el inspector del notario)
Una limpieza profunda puede aumentar el valor percibido de tu casa. Sí, así de simple.
-
Paredes limpias (si puedes, un cubito de pintura blanca hace magia)
-
Pisos brillantes, sin manchas ni papeles tirados
-
Baños impecables (sí, quita el desodorante de piso y limpia bien la taza)
-
Cocina sin grasa, mesetas despejadas, fregadero limpio
-
No dejes bolsas de basura ni trastes a la vista
Tip real: un ambientador suave o un olor a café recién hecho puede marcar la diferencia.
🪑 3. Organiza el espacio (aunque vivas ahí)
Muchos compradores ven la casa una sola vez. Y en esos 10-15 minutos deciden si siguen interesados o no.
-
Quita muebles innecesarios: si la casa está muy cargada, parecerá más pequeña
-
Abre cortinas y ventanas: que entre luz, que se vea aireada
-
Si tienes patio, limpia bien y corta el marabú
-
Si hay trastos viejos o materiales de construcción, sácalos temporalmente
Haz que el espacio se vea amplio, funcional y habitable. No tiene que parecer una revista, solo tiene que sentirse “vivible”.
📸 4. Las fotos: la primera impresión que lo cambia todo
Aquí no hay perdón: si las fotos están oscuras, borrosas o mal tomadas, nadie va a darle clic a tu anuncio.
-
Usa un celular con buena cámara y luz natural
-
Toma fotos horizontales, de día y desde las esquinas
-
Muestra cada espacio completo (no cortes las camas ni las puertas)
-
Agrega una o dos fotos de la fachada y del patio si tienes
Y por favor: no pongas solo una foto del baño. Eso espanta.
🧾 5. Ten los papeles listos (o al menos en camino)
Aunque este punto es más legal, está directamente relacionado con la venta.
Si un comprador serio ve la casa y le gusta, te va a preguntar:
“¿Y los papeles están en regla?”
Por eso, ten esto claro:
-
¿Quién es el propietario legal?
-
¿Está inscrita en el Registro de la Propiedad?
-
¿Hay otros cotitulares o herederos?
-
¿Tienes el título de propiedad o una resolución del MINJUS?
👉 Si te falta algo, dilo con transparencia. Muchos compradores aceptan eso, pero quieren saberlo desde el principio.
👁️ 6. Sé honesto pero inteligente
No escondas defectos graves (filtraciones, grietas, etc.), pero tampoco los exageres.
-
Si hay una filtración, muestra que la estás arreglando o que se puede reparar fácilmente
-
Si falta pintura, reconoce que está un poco “desactualizada”, pero que está sólida de estructura
-
Si no tienes teléfono o Nauta Hogar, dilo, pero menciona si hay cobertura 3G/4G o fibra en la zona
La transparencia te da confianza, y la confianza vende.
🎯 Conclusión: una casa bien preparada se vende más rápido y por más dinero
Preparar tu casa para la venta no es un lujo, es una estrategia.
Con pequeños detalles puedes aumentar su valor percibido, evitar preguntas incómodas y acelerar el proceso. En Cuba, donde todo se hace más lento, esto puede marcar la diferencia entre vender en 1 mes o en 1 año.
👉 En casasdcuba.com puedes publicar tu casa gratis, con fotos y toda la información clara. Y si necesitas ayuda, también podemos darte una mano con la publicación.
Únete a la discusión